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拆除后原地不建楼昆明老文化宫原址将建上万平米广场

2020-03-27

 
      

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  文化宫外立面的窗户和铁栅栏基本已经拆除 ■ 都市时报记者 孟祝斌

  随着昆明市老工人文化宫爆破拆除细节的逐渐披露,不少市民除关注此次“市中心第二爆”的爆破方法外,对于老文化宫的未来,市民也有着太多的疑问:拆了后要盖啥?昨日获悉,老文化宫位置将不再建地面建筑,而是建成一个面积预计为约15000平方米的大型广场,广场地下将建商业区与停车场。

  为什么要拆除老文化宫

  城市规划专家把理由一一道来

  曾经,盘龙江畔最高楼的“文化宫”一直是昆明人的骄傲。如今,走在东风东路与盘龙江的交汇口,高楼密集林立,老文化☆宫有些低调地坐落其间,但它的过去、现在、未来都是在见证昆明的变化。“文化宫拆了之后盖什么?”就市民关心的问题,本报特别通过昆明市规划设计研究院顾问、总工程师陈兴华为读者解惑。

  疑惑1

  哪几种建筑需要拆除?◆建筑拆除有4种原因

  建筑是城市重要的组成部分,原市政府大楼、文化宫、云南饭店……这些都是近些年来颇受昆明市民关注的被∽拆除建筑。为什么拆除它们?它们的拆除原因一样吗?

  在城市改造中,拆除建筑一般有几种情况:一是拆除老旧建筑,♂比如老旧街区、城中村,这样的拆除是为了改善居住∩环境;二是城市基础设施的改造需要,例如道路的扩宽等;三是城Ⅹ市功能分区布局调整,主要牵涉原来功能与未来规划不相符,例如片区内本规划为商业区,却留有旧的行政建筑、公益建筑等;四是打造生态城市,需要在城市区域内建设诸如市民广场之类的场地。

  在这四种情况中,被大家所熟知的诸如云南饭店属于老旧建筑改造,属于上述第一种情况。而原市政府大楼与老文化宫则属于第三种。第四种情况则在呈贡区体现较为明显,呈贡生态环境较好,随着功能完善设施完善,也将发挥出最好的城#市功能效果。

  疑惑2

  拆除后有什么作用☉? 拆除可实现片区功能转换和环境改善

  在昆明人看来,老文化宫所处的地段就是昆明繁荣的代表地。在这里,人们嗅到的最浓的就是一种商业娱乐气╱╲息。在老文化宫四周,原来的昆明“第一℡高楼”如今反而成为周边较矮的楼,伴随着该片区商业发展的愈加成熟,文化宫旧楼退出这一片区的舞台也成为一种必然。

  市民怀念老文化宫可以理解,但就城市整体的发展规划来看,一个城市必须有CBD(中央商务区)。从上世纪90年代,昆明市确定了将尚义街、老市政府、文化宫等这一片区打造为CBD,届时将引入世界500强企业入驻,在此打造新的昆明城市名片。

  但打造CBD必须有便捷的交通和区域空间,老文化宫周边有北京路、东风东路、金碧路等∞主干道,又涉及地铁2号、3号等轨道交通联络线,老文化宫片区就―是这样一块条件优良的地块,交通条件优越。另外,CBD要建立起城市的标志性建筑,还需要相当大的区域空间,这一区域能提供较大的区域空间,也能靠配套的停车设施解决CBD区域的车流量问题。

  所以,如今老文化宫的拆除属于功能分区布局调整,因为它的建筑功能与城市的功能规划存在矛盾,拆除是为了适应城市新发展的需要∏。

  疑惑3

  拆除后将用做什么?地面公共广场和地下商业∏停车区

  不少昆明市民都可以感受到,每当太阳下山的傍晚时分,在城市中心的人们难以找到一个可以自由活动,且环境和空间都满意的地方。

  在老文化宫未拆除前,南太桥边狭窄的空间成为不少市民的临时“小公园”。昆明的广场很少,大型广场更是寥寥无几,为大家所熟知的也只有东风广场、西山区碧鸡广场等几个,可是这些广场对于几百万人口的城市来说远远不够。

  按规划来看,昆明市要在中央商务区打造市民休闲广场,也就是说,老文化宫拆除后,这里不再有地表建筑,只进行广场地下三层的开发,有广场地下商业区、停车场地。

  对于昆明市民来说,老文化宫地块的作用也许会比以前更好。文化宫拆除后将由一个大型广场取代,广场面积预计将有1.5万平方米,也就是老文化宫拆除后可为广场空间增加8000-1万平方米的面积。而原来云豹彩 地下计划可开发的面积为15000平◑↔↕▪方米,预计老文化宫拆除后可到25000平方米。整个改造将提升城市功能品位、生态环境,并充分发挥这一地块的商务经济效益,创造更好的经济社会环境效益。

  昆明市政府原办公大楼于2011年成功实施爆破拆除后,空出来的区域及周边地区也将建CBD核心区,主要包含两幢高层商业写字⿵楼和地下三层的商业开发。

  疑惑4

  周边会保◤留哪些建筑?有历史意义的两幢洋楼将保留

  在茶花公园对面,即文化宫大楼附近,有2栋历史民居将被保留下来。在昆明,具有历史意义的建筑都会被挂牌要求保护,作为历史建筑被永久保留。

  新文化宫分地下两层和地上6层,↓整幢建筑大楼借鉴采用了白族民居三坊一照壁的建筑风格。整体以灰色调为主,外观简洁纯粹,内部却功能丰富,涵盖了会展办公中心、教育培训中心、文化艺术中心、体育健身中心和商业配套中心5大功能板块。未来它将引入“品牌教育培训”、“现代化图书馆”、“五星级影院”、“职工演艺剧场”、“体育健身会所&rdqu▍o;等符合时代需求的项目,这个“文化宫殿”带给昆明市民的将会是更符合现代人胃口的欢乐,从建筑风格来看,新文化宫也是对历史的一种还原,更是对文化的一种延续。

  那么哪些建筑在昆明市内会被永久保留?其中除了老文化宫旁边的挂牌民居外,还有昆明十大建筑,例▨如省邮电大楼、艺术剧院、省博物馆等,它们都是50年代末期的建筑,功能、建筑设计有代表性,将成为永久的历史标志建〗筑。

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  爆破给建筑物带来破坏怎么办

  项目监理: 能得到相应赔付

  根据项目监理总工程师廖先生的介绍,此次老文化宫爆破拆除当日,最可能带来的影响是震动和飞石。那么,如何应对∏这些影响,廖先生对此介绍了相关的安全措施和应对方法。

  震动爆破拆除时,会产生两方面的√震动,一是炸药在爆炸中产生的能量震动,二是大楼倒塌后的震动,震动会对玻璃等造成破坏。所以,周边的市民会对震动有感觉,但只要在警戒范围外,就绝不会震伤市民。震动范围主要靠施工单位来解决,同时施工单位与业主方签订了施工合同,明确施工单位必须保证周边居民和房屋安全的要求,所以即便出现飞石或震动给建筑物带来破坏,也能得到相应赔付。

  飞石▼大型建筑物的爆破不可能完全避免飞石的产生,▲但可通过有效地〨控制炸药用量减小飞石飞出的范围。应对爆破飞石,主要使用微信赛车群 稻草等将建筑物主〓体覆盖起来控制飞石,或者将爆破主体周围需要保护起来的物体包裹起来、对重要保护对象实施遮挡覆盖等。再次提醒市民,务必遵守※规定,撤离到警戒线范围外,这样才能避免飞石的伤害。

  灰尘、噪声除了最主要的震动、飞石外,伴随着爆破产生的灰尘、噪声也是令市民担忧的一个问题。

  一直〖以来,国内外对大楼爆破最难控制的就是灰尘,和爆破原市政府大楼一样,此次老文化宫爆破后,将请消防及时洒水除尘,并有环卫工人对爆破区域外的道路进行清扫,噪声也与市政府大楼爆破时差不多,不会太大。

  与人工拆除相比

  爆破至少节约工期一个月

  作为昆明市Ⅺ中心大楼的“第二爆&rd∮quo;,与仅隔一条北京路的原昆明市政府大楼相╢比,老文化宫建筑面积相对较小,为何不使用人工拆除?使用的炸药量这么多?

  2011年底,原昆明市政府高82.56米、17层的大楼爆破拆除,使用了860公斤的炸药。而此次高70米、18层的老文化宫爆破预计将使用1.1吨炸药。对此,项目安全监理方表示,按照建筑爆破拆除的等级评估,老文化宫爆破已达到A级最难标准,按照国家规定,可根据建筑物实际情况来增加用药量。比如,原市政府大楼原来估算使用500公斤炸药,但试爆后最终还是使用860公斤炸药。相比而言,老文化宫建筑结构非常结实,抗震性好,爆破难度相对也较大。

  拆除楼房时爆破法与人工拆除法相比,爆破法是多点装药,在可能打孔的地方都能装药,并在瞬时启爆,楼房顷刻趴幸运飞艇全天微信群计划架。人工拆除是一点一点地作≈业,破碎一栋楼是要花费▉很多时间的。

  项目监理方介绍,对于拆除文化宫不用人工“敲锤子”的方式,既出于施工安全考虑,也是为了提高拆除速度,减少因拆除施工的时间过长造成对周边环境的影响,否则天天敲敲打打会很扰民。除节省至少一个月的工期外,爆破方法还能节约成本,特别是文化宫4个六边形组成的牢固结构,一次性倒塌更安全。

  另外,原市政府大楼的爆破工程只有广东中人集℡团建设有限公司一家☠单位以260.53万元中标。此次文∴化宫爆破有两单位中标,分别是广东中人集团建设有限公司、广东爆破工程有限公司,其中一家公司为后备执行方,投标报价分别为389万余元和392万余元,包含爆破设计、大楼的残值回收、二次破碎与回收、垃圾外运等。

  都市时报记者 许孟婕 蒋若梅 实习生 杨婧妍 叶娅琴